5 λάθη για πρώτη φορά homebuyers κάνει (και πώς να τους αποφύγει)

Μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για να είστε έξυπνος αγοραστής σπιτιού. Θέλουν περισσότερα? Δοκιμάστε το νέο μας μάθημα ήχου «Αγοράστε το πρώτο σπίτι» και μάθετε κάθε βήμα της διαδικασίας οικοδόμησης από την ομάδα εμπειρογνωμόνων της Knowable.

Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι απίστευτα συναρπαστική. Αλλά υπάρχουν μερικά συνηθισμένα λάθη που κάνουν πολλοί πρώτοι ιδιοκτήτες σπιτιού. Το Knowabout's Buy Your First Home Audio Course περιλαμβάνει κορυφαίους ειδικούς που μοιράζονται τις συμβουλές τους για το πώς να περιηγηθείτε στη διαδικασία οικοδόμησης. Εδώ είναι μερικές από τις παγίδες που λένε ότι πρέπει να αποφύγετε.

1. Μη ετήσια έξοδα κατά τον καθορισμό του προϋπολογισμού σας

Πριν καν να αρχίσετε να ψάχνετε για ένα σπίτι, θα πρέπει να καθορίσετε ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας - και να είστε ρεαλιστικοί σχετικά με το τι μπορείτε να κάνετε άνετα κάθε μήνα. Ένα μεγάλο λάθος; Ξεχνώντας για παράτυπες δαπάνες ή δαπάνες που δεν συμβαίνουν κάθε μήνα. Σκεφτείτε την ασφάλιση αυτοκινήτου που καταβλήθηκε προκαταβολικά, επιθεωρήσεις αυτοκινήτων, ετήσιες χρεώσεις πιστωτικών καρτών, λογαριασμούς κτηνιάτρων, περικοπές μαλλιών και έξοδα οδοντιατρικής. Προσθέστε αυτό που δαπανάτε ρεαλιστικά για τέτοια πράγματα κατά τη διάρκεια ενός έτους και διαιρέστε το με 12, έτσι ώστε να έχετε μια πιο ξεκάθαρη εικόνα των μηνιαίων σας δαπανών και δεν θα διακινδυνεύσετε με βάση τον προϋπολογισμό τους.

2. Απαγορεύεται η εξέταση διαφορετικών γειτονιών

Ίσως να έχετε την καρδιά σας σε αυτή τη μοντέρνα μικρή γειτονιά με το αγαπημένο σας καφενείο, ή αυτό που έχει το τέλειο σχολείο για το παιδί σας. Παρόλο που είναι σπουδαίο να κάνετε την έρευνά σας όπου θέλετε να ζήσετε, μαζί με έναν κατάλογο προτεραιοτήτων και διαλυτών των συναλλαγών, αξίζει να διατηρήσετε ανοιχτό μυαλό, ειδικά εάν μπορείτε να πάρετε περισσότερα για τα χρήματά σας αλλού. Να είστε ανοικτοί σε προτάσεις από τον κτηματομεσίτη σας, οι οποίοι θα πρέπει να έχουν περισσότερες γνώσεις σχετικά με μια ποικιλία γειτονιών που ίσως να μην έχετε εξετάσει.

"Ένας αγοραστής μπορεί να ξεκινήσει μια διαδικασία και να σκεφτεί ότι υπάρχει κάτι που θέλει και έπειτα καταλήγουν σε ένα εντελώς διαφορετικό σπίτι σε μια εντελώς διαφορετική γειτονιά με εντελώς διαφορετικά κριτήρια", λέει ο κτηματομεσίτης Anee Yoo. "Πολλοί άνθρωποι αρχίζουν να λένε ... θέλω να περπατήσω στον καφέ ... Μπορεί να ανακαλύψουν ότι δεν πήγαν ποτέ στον καφέ. Όπως [δεν] πραγματικά χρειαζόταν αυτό. "

3. Κρίνοντας ένα βιβλίο με το εξώφυλλο του

Το σπίτι που σκέφτεστε να αγοράσετε έχει μια τέλεια μανιφέστα μπροστινή αυλή, είναι όμορφα επιπλωμένο και καθαρό στο εσωτερικό, και μπορείτε να δείτε αμέσως τον εαυτό σας που ζουν εκείνη τη ζωή του καταλόγου. Μπορεί να είναι ακόμη και νέα κατασκευή - αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ζητήματα που κρύβονται. Μην σκουπίζετε στο σπίτι επιθεώρηση, όπου ένας εμπειρογνώμονας θα περάσει και να ελέγξετε τα κότσια του σπιτιού για οποιαδήποτε κόκκινη σημαίες.

"Εάν πρόκειται για νέα κατασκευή, θα περίμενε κανείς ότι όλα θα γίνουν σωστά και όλα θα είναι σε καλή κατάσταση και όλα θα είναι έτοιμα για κάποιον να κινηθεί μέσα. Αυτό δεν συμβαίνει", λέει ο Lee Sellick, ο οποίος έχει πέρασε 25 χρόνια ως εγχώριος επιθεωρητής.

"Μέχρι τη στιγμή που έχω τελειώσει, οι [homebuyers] έχουν μια πιο ρεαλιστική άποψη για την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το σπίτι πραγματικά", προσθέτει ο Sellick.

4. Κάντε μια μεγάλη αγορά ή αλλαγή ζωής μετά την έγκριση από τον δανειστή

Έχετε βρει το σπίτι των ονείρων σας, έχετε τα οικονομικά σας στο σημείο, και έχετε ακόμη εγκριθεί από τον δανειστή. Ώρα να πάμε σε ένα ξεφάντωμα για ψώνια για να γιορτάσουμε; Εάν είστε στον πειρασμό, μην το κάνετε, προειδοποιεί ο Μάντι Μίλερ, ανώτερος αξιωματικός μεσεγγύησης με πάνω από 25 χρόνια εμπειρίας.

"Το πιο σημαντικό είναι ότι δεν αλλάζετε τίποτα όταν ο δανειστής σας έχει κλειδώσει και σας έχει εγκρίνει", λέει. Έχει δει τους ανθρώπους να τρέχουν και να πάρουν τις πιστωτικές κάρτες του καταστήματος για να επωφεληθούν από τις εκπτώσεις ή ακόμα και να αποφασίσουν να αλλάξουν θέσεις εργασίας αυτή τη στιγμή. Αυτό μπορεί να καταλήξει να θέσει σε κίνδυνο το δάνειό σας. Και κανένα δάνειο δεν μπορεί να σημαίνει κανένα σπίτι.

"Αλλάζει τα πάντα λόγω μιας διαδικασίας που ονομάζεται αναδοχή", εξηγεί. "Αυτό συμβαίνει αφού υποβάλετε την αίτησή σας στον δανειστή σας - όταν η τράπεζα ελέγχει τα οικονομικά σας για να βεβαιωθεί ότι μπορείτε να πληρώσετε τις προτεινόμενες πληρωμές υποθηκών σας. Η πραγματοποίηση μιας μεγάλης αγοράς θα βλάψει τον λόγο του χρέους σας προς το εισόδημα, επομένως είναι καλύτερο να αποφύγετε την αγορά νέων επίπλων ή την αλλαγή θέσεων εργασίας μέχρι να ολοκληρωθεί η αναδοχή. "

5. Προσπαθείτε να περάσετε τέλεια την αγορά.

Ο καθένας θέλει να αγοράσει χαμηλά και να πουλήσει ψηλά. Αλλά υπάρχουν πολλοί άλλοι παράγοντες στη ζωή σας, και δεν πρέπει να είστε εντελώς παγιδευμένοι στο χρονοδιάγραμμα της αγοράς - γιατί μπορεί να καταλήξετε να χάσετε.

"Πολλοί άνθρωποι [να πάρει] τόσο παγιδευμένος στο" Έχω το δικαίωμα να κατέχει ένα σπίτι. Είναι το δικαίωμά μου να κατέχω σπίτι. Και πρέπει να το εκτιμήσουν. Θα έπρεπε να μπορώ να το κάνω. Πρόκειται τώρα να είμαι εκατομμυριούχος ", λέει ο τραπεζίτης υποθήκη Tammy Wittren. "Είναι σαν να αγοράζετε ένα απόθεμα. Δεν μπορείτε να χρονομετρήσετε τέλεια την αγορά ... Και νομίζω ότι εκείνοι που περιμένουν χάνονται ... Απλά αγοράζετε και προχωράτε και αρχίζετε να πληρώνετε τα πράγματα και αρχίζετε να παίρνετε καλύτερες οικονομικές αποφάσεις. Και σε πέντε χρόνια, κοιτάς πίσω και το σπίτι σου είναι πιθανώς εκτιμάται. "