Πώς να γίνετε πλούσιοι με την ακίνητη περιουσία; Ένας οδηγός για να ξεκινήσει

Να γίνετε πλούσιοι με επενδύσεις σε ακίνητα: πώς να το κάνετε και πού να αρχίσετε;

Φωτογραφία από τον Alexander Mils στο Unsplash

Οι πυλώνες των επενδύσεων

Εάν σκεφτήκατε ποτέ να επενδύσετε σε ακίνητα για να κερδίσετε χρήματα, αυτό το άρθρο είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε.

Αρχικά γνωρίζετε ότι μπορείτε να κερδίσετε χρήματα από τα παρακάτω κανάλια:

  • Δημιουργήστε τη δική σας επιχείρηση
  • Κάνετε online επιχειρήσεις (πωλούν αγαθά σε απευθείας σύνδεση, πτώση ναυτιλίας κ.λπ.)
  • Επενδύστε σε μετοχές
  • Επενδύστε σε ακίνητα

Η ακίνητη περιουσία ή η επένδυση σε ακίνητα, όπως και πολλοί άλλοι τρόποι (Δημιουργώντας τη δική σας επιχείρηση στο διαδίκτυο, επενδύοντας σε μετοχές κ.λπ.), θεωρείται ένας από τους πυλώνες για να κερδίσετε χρήματα και να χτίσετε την περιουσία σας. Σε διεθνές επίπεδο, τα επιτόκια είναι χαμηλά για να δανειστούν χρήματα για υποθήκη, πράγμα που σημαίνει ότι τώρα "αγοράζετε" χρήματα για ένα μικρό ποσό.

Φωτογραφία από την Tierra Mallorca στο Unsplash

Πώς λειτουργεί;

Κάποιος πρέπει να σκεφτεί ότι πρέπει να είστε ειδικός στην επένδυση σε ακίνητα για να γίνετε πραγματικά πλούσιοι. Εδώ είναι το πράγμα: Κάθε πρόσωπο που έγινε πλούσιο μέσω επενδύσεων σε ακίνητα ήταν αρχάριος στην αρχή. Με αυτό το άρθρο θα γνωρίζετε τα βασικά των επενδύσεων σε ακίνητα.

Η βασική ιδέα είναι ότι το ποσό του ενοικίου σας είναι υψηλότερο από την πιστωτική σας ανά μήνα, ώστε να μπορείτε να λάβετε μετρητά σε μηνιαία βάση. Και εδώ είναι το καλύτερο μέρος: Δεν χρειάζεται να είστε πλούσιοι εκ των προτέρων ή να έχετε πολλά χρήματα για να ξεκινήσετε! Πολλές τράπεζες έχουν χαμηλό ενδιαφέρον αυτές τις μέρες και δεν ζητούν απαραιτήτως προκαταβολή. Φυσικά, αυτό θα αλλάξει ανάλογα με τη χώρα στην οποία ζείτε, αλλά θα σας πω τι έχει σημασία για τραπεζίτες.

Αυτό που θα είναι σημαντικό είναι ότι έχετε μια υγιή οικονομική κατάσταση, όπου ο τραπεζίτης θα δει ότι δεν ξοδεύετε περισσότερα από όσα κερδίζετε. Θα επισημάνω επίσης ένα σημαντικό γεγονός: Πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα κάθε μήνα. Μπορείτε να ξεκινήσετε μικρές και στη συνέχεια να πάτε σταδιακά επάνω, αλλά ο τραπεζίτης σίγουρα θα πρέπει να δει ότι εξοικονομείτε κάθε μήνα.

Η μαγική εξίσωση της ταμειακής ροής

ΤΑΜΕΙΑΚΗ ΡΟΗ = ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ * - ΠΙΣΤΩΤΙΚΗ

* Φυσικά, στο ενοίκιο που θέλετε να συμπεριλάβετε οποιαδήποτε τέλη (νερό, αποζημιώσεις κ.λπ.)

Με αυτή τη στρατηγική, θα έχετε τη δυνατότητα να αποκτήσετε ακίνητα και να λάβετε χρήματα κάθε μήνα. Θα αξιοποιείτε την πίστωση για την αγορά ακινήτων, και επιπλέον θα κερδίζετε χρήματα κάθε μήνα. Για να έχετε μια σωστή εκτίμηση των αριθμών, θα πρέπει να εστιάσετε σε μια περιοχή / πόλη στην οποία θέλετε να επενδύσετε και να ελέγξετε πραγματικά τις καλές προσφορές.

Πώς ξέρετε για τις καλές προσφορές; Εδώ είναι αυτό που θέλετε να κάνετε:

  1. Γνωρίστε την αγορά. Όταν ξεκινάτε, είναι καλύτερο να κοιτάξετε τις πόλεις κοντά σας, διότι αν έχετε μια δουλειά σαν τους περισσότερους από εμάς, θα είναι ευκολότερο να επισκεφτείτε και να εξερευνήσετε τις πόλεις όπου θέλετε να επενδύσετε. Επίσης, θα είναι ευκολότερο για να χειριστείτε τους ενοικιαστές σας. Ωστόσο, εάν ζείτε σε μια πολύ ακριβή πόλη όπως εγώ, ίσως να θέλετε να ελέγξετε περαιτέρω. Πρέπει να απαντήσετε σε ερωτήσεις όπως: Πόσο μάλιστα μισθώνει αυτή η πόλη κατά μέσο όρο; Είναι μια γειτονιά που θα αναπτυχθεί στο μέλλον; Ποιος ζει σε αυτήν την περιοχή και γιατί;
  2. Δοκιμάστε τη ζήτηση. Δημιουργήστε μια ψευδή διαφήμιση στο διαδίκτυο. Για παράδειγμα, αν στοχεύετε σπουδαστές, βάλτε μια διαφήμιση για ένα στούντιο ή μια μικρή επιφάνεια. Διαχειριστείτε για να βρείτε φωτογραφίες μιας ιδιοκτησίας που δεν είναι άθλια αλλά δεν είναι πολύ διακοσμημένη. Θέλετε να στοχεύσετε το μέσο διαμέρισμα από τον στόχο σας, ώστε να μην έχετε προκατάληψη στη διαφήμισή σας. Στη συνέχεια, απλά ελέγξτε αν έχετε έρθει σε επαφή με πολλά και αν τα προφίλ για τη ζήτηση είναι καλά. Αν ναι (εάν αισθάνεστε spam, η δοκιμή μπορεί να θεωρηθεί επιτυχία), η ζήτηση για ενοικίαση είναι υψηλή και μπορείτε να αγοράσετε ειρηνικά ακίνητα χωρίς φόβο ότι η ιδιοκτησία σας δεν θα ενοικιάσει.
  3. Δίκτυο με κτηματομεσίτη. Ναι θα βρείτε πολλές προσφορές σε απευθείας σύνδεση, αλλά οι καλύτερες προσφορές θα είναι στα χέρια των πρακτόρων ακινήτων, πριν να δημοσιευθεί στο διαδίκτυο. Και αυτές οι άριστες συμφωνίες θα μοιραστούν με το δίκτυο επενδυτών τους πριν τεθούν σε απευθείας σύνδεση. Επίσης, μπορείτε να ζητήσετε τις απόψεις τους σχετικά με το πόσο μπορείτε να νοικιάσετε ένα τύπο διαμερίσματος και να ρωτήσετε για την πόλη αν χρειαστεί. Επομένως, αφιερώστε χρόνο για να γυαλίσετε και να διατηρήσετε το δίκτυό σας για αυτόν τον λόγο. Ανάλογα με το νόμο της χώρας σας, θα μπορούσατε ακόμη να πάρετε τον κτηματομεσίτη στο δείπνο ή να τον πληρώσετε όταν το άτομο σας βρει μια καλή συμφωνία και να δημιουργήσετε μια σχέση με τον πράκτορα.

Είμαι βέβαιος ότι ακούγεται σαν να επεξεργάζεται πολύ, αλλά είναι διαχειρίσιμος. Ένα άλλο σημαντικό σημείο: Περάστε τον εαυτό σας με επενδυτές σε ακίνητα και ανθρώπους που θέλουν να κάνουν το ίδιο με εσάς. Θα σας βοηθήσει πολύ!

Βιβλία για το επενδυτικό σας ταξίδι

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, είναι σημαντικό να περιβάλλετε τον εαυτό σας με ανθρώπους που θα έχουν τις ίδιες επενδυτικές ιδέες. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει με μέντορες, των οποίων οι ιδέες μπορείτε να βρείτε στα βιβλία τους.

Πλούσιος μπαμπάς κακός μπαμπάς - Ρόμπερτ Κιουοσάκη

Αυτό το βιβλίο θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα βασικά στοιχεία της οικονομικής ελευθερίας και των επενδύσεων

Πώς να κερδίσετε φίλους και να επηρεάσετε τους ανθρώπους - Dale Carnegie

Ένα μεγάλο βιβλίο για να επιτύχεις επιτυχία μέσα από τη σχέση σου με άλλους ανθρώπους

Πλούσιος άνθρωπος στη Βαβυλώνα - Γιώργος Σ. Κλάουν

Αυτό το βιβλίο θα σας επιτρέψει να κατανοήσετε τα βασικά του τρόπου χρήσης των χρημάτων και να τα αποθηκεύσετε

Εάν είστε γαλλικά:

Les secrets de l'immobilier - Ο Charles Morgan

Ο Charles εξηγεί λεπτομερώς πώς να επενδύσει σε ακίνητα